Давно хотів написати цю статтю і зібрати все, що пов'язано з пошуком будинків (квартир) в Таїланді, в одній статті. Можете вважати це узагальнюючим постом.
За фактом у вас всього 5 способів забронювати житло в Таїланді, але їх можна розділити на 2 частини - заздалегідь через інтернет або по приїзду на місці. У кожному із способів є переваги і недоліки, а також три персонажа, з яким вам можливо доведеться контактувати: домовласник, ріелторська компанія і нелегальний допомагала. Нижче розписані нюанси спілкування з кожним персонажем, а також дані інструкції з пошуку будинку, засновані на особистому досвіді.
Зміст статті
Мій досвід
Для початку перерахую мій досвід самостійно пошуку житла і посилання на дому та огляди. Я жив в Чіанг Май в кондомініумі (1, 2), На Пхукеті в будинках (1, 2, 3), На Самуї в будинках (1, 2), В Бангкоку в квартирах (1, 2, 3), В Крабі в будинку (1), В квартирі в Хуа Хіні (1).
Коли я жив на Самуї і в Крабі, то проїхався по околицями і зробив 2 каталогу будинків для самостійної оренди, користуйтеся. Там є карта, фото, контакти. Там не дуже багато об'єктів, але буде на що спертися в своїх пошуках.
Каталог будинків в Крабі в Ао Нанг (72 будинки)
Каталог будинків на Самуї (72 будинки)
Особливості оренди будинку на Самуї - пляж, погода, ціни, магазини
Особливості оренди будинку в Крабі - пляж, погода, ціни, магазини
Особливості оренди житла в Хуа Хіні - близькість моря, ціни, магазини
Поради з оренди будинку на Пхукеті
Як працюють агентства нерухомості і Помогалов в Таїланді
По квартирах теж було зроблено кілька оглядів меншого масштабу, а також дані поради з пошуку.
Поради з оренди квартир в Таїланді
Як зняти квартиру в Бангкоку - керівництво, приклади, ціни, райони
Огляд 8-ми квартир на Пхукеті
Огляд 12-ти квартир в Бангкоку
Огляд 30-ти квартир в Чіанг Май
Варіанти, як зняти будинок в Таїланді
Бронювання у власника житла через інтернет
Перш за все, це варіант для тих, хто володіє англійською мовою і зможе розібрати в трубці суміш тайського і англійської мов, якою розмовляють тайці і який експати іронічно прозвали «тайглішем». Так-так, доведеться спілкуватися по телефону або в кращому випадку по емейлу, адже нічого подібного за типом RoomGuru для оренди приватних будинків немає.
Забігаючи вперед, хочу сказати, що не варто особливо розраховувати на цей варіант, так здається мізерно мала кількість житла, тому що бізнес йде і так добре. Тим більше багато тайці погано знають англійську мову і ви просто не зможете толком поговорити по телефону (тайгліш вимагає досвіду спілкування вживу, щоб хоч якось розбирати фрази в трубці). І тільки деякі просунуті домовласники користуються інтернетом в своєму бізнесі, з ними можна поспілкуватися по емейлу. Але знайте, якщо ви написали господареві на пошту, а він не відповів, то це звичайна справа, відповідати можуть і 2 тижні. А найчастіше взагалі не буде відповіді. Для мене залишилося загадкою, навіщо вони на візитках свій емейл вказують, можливо так солідніше.
Емейл вказано, а ось дадуть відповідь
Припустимо, ви все-таки вирішили спробувати знайти житло в Таїланді віддалено, то значить, вам потрібні контакти господарів, найкраще емейли. Самі розумієте, зазвичай такі відомості не лежать в мережі у вільному доступі, але щось знайти можна. Де ж можна дізнатися контакти:
- Від друзів / родичів / форумчан / колег. Рада може здатися банальним, але почніть саме з цього пункту, адже іноді спливають корисні контакти від боса або малознайомого колеги по офісу, який минулого тижня повернувся з відпустки.
- В соціальних мережах. Як ВКонтакте, так і Фейсбук в цьому плані однаково корисні. Можна задати питання в жвавому паблік або пробігти пошуком за запитом «оренда будинок Самуї» або «оренда вілла Самуї» - як правило, на кожному курорті є кілька вілл або Резорт, які належать російськомовним власникам. Ставлячи питання, приготуйтеся до того, що вашу личку заспамілі чорні ріелтори, але ви їх залиште «на потім». Вас повинна цікавити добра душа, яка скине вам номерок власника свого резорту, просто так чи за дві пачки гречки в подарунок. А в англомовних соціалках є шанс зв'язатися з власником будинку безпосередньо.
- У блогерів, які живуть або жили на тому курорті, куди ви збираєтеся. До блогеру завжди можна звернутися з питанням про контакти господарів того місця, де він жив. Разом з тим у вас на руках з'явиться актуальний відгук про умови оренди та проживання, знімки і точне місце розташування. Є й такі блогери, у яких за час подорожей і пошуків житла, зібралася невелика база будинків, наприклад, як у нас: Самуї і Крабі.
- Пошуком в Google, із запитами «samui house for rent», або «samui apartment for rent», або «samui villa for rent». Відповідно, замість samui потрібно підставити потрібний вам курорт. Формат житла вибирайте за своїми фінансовими можливостями, головне - при пошуку відсікати сайти агентств. Варіант не найвдаліший тому, що тайці, в більшості своїй, все ще працюють по-старому: з агентствами або вивішуючи табличку на воротах. Виняток дорогі вілли, під яку може бути зроблений цілий сайт.
Коли роздобуде контакти, то при спілкуванні з орендодавцем уточніть деталі щодо будинку. Не захоплюйтеся питаннями, запишіть дані для переказу грошей в заставу і робіть переклад. Тільки для цього потрібно мати валютний рахунок і вміти перекладати з неї на тайський рахунок. Тут є (ну, вона завжди є) можливість нарватися на несумлінного тайця, який візьме гроші, а коли ви прилетить - пропаде. Як з цим потім розбиратися - тема окремого посту, а поки вважаємо, що таєць чесний і ваші гроші гарантують вам спокійне заселення в будинок, який вам сподобався.
Є ще один спосіб зняти житло у господаря - через Airbnb. Це сервіс такий для здачі будинків, квартир, апартаментів і тд. Працює також, як і будь-яка система бронювання готелів, але тільки для приватного житла. Плюси в тому, що є фотографії житла, докладний опис, відгуки, оплата звичайної банківською карткою, і гарантія, що якщо по приїзду будуть проблеми, то гроші повернуть. Мінуси - крім господарів житла, там сидять і агенти, і не завжди є знижка за місяць.
Увійдіть за посиланням і отримаєте знижку 32 $ від Airbnb на апартаменти по всьому світу. Діє на перше бронювання, бронь повинна бути від 70 $. Бонус дійсний протягом року.
Отримати знижку на 32 $>
У будь-якому випадку, обов'язково варто пошукати і на ньому теж, іноді трапляються хороші варіанти.
Бронювання в агентстві через інтернет
Варіант для тих, хто не знає англійську, або не хоче витрачати свій час на пошуки живих контактів і дзвінки до / переписку з господарями. До слова, на місці по прильоту теж можна знайти будинок без знання англійської, просто застосувавши мову жестів. Але тим, хто не хоче витрачати 3-4 дня на самостійні пошуки (а в сезон і тиждень піде), вам теж до агентствам. Саме «агентства», до кількох відразу, тому що спілкуючись з кожним по-черзі ви ризикуєте зависнути в довгій листуванні з людьми, часто схильних до тропікозу.
Звертайтеся краще до офіційних фірмам, якщо немає перевірених контактів. На кожному курорті Таїланду є кілька ліцензованих, що працюють «в білу» агентств. Ці агентства можуть брати більше, ніж власник або чорний ріелтор, але у відповідь приймають на себе якісь зобов'язання по підбору будинку і перевірці умов оренди, супроводжують при заселенні. Ну, і пермі (дозвіл на роботу), як якась гарантія того, що фірма реально існує і працює. Але потрібно розуміти, що майже про будь-якому агентстві є негативні відгуки, тому все зводиться до пошуку найменшого із зол.
Якщо ви їдете в Таїланд в перший раз, то рекомендую бронювати будинок або квартиру заздалегідь. Робиться це тільки через ріелтора. Так, вони не займаються найдешевшим житлом і беруть комісію, але зате це дозволяє уникнути непотрібної мороки в незнайомій країні. Повірте, самостійні пошуки на місці складне заняття і воно того не варто. Ви ж відпочивати їдете.
Надішліть мені запит, пораджу перевіреного ріелтора, якого я і сам довіряю. А то останнім часом шахраїв багато стало.
Облямувати запит>
- Шукайте будинок самі на сайті. Якщо ви хочете отримати швидкий результат, то не лінуйтеся - самі підберіть кілька варіантів житла на сайті агентства, які вас влаштовують за описом. Потім, в листі, вказуйте номери об'єктів з сайту і чекайте відповіді - який з них зараз доступний. Дані про зайнятість на сайті не завжди відповідають реальності.
- Чи не складайте поему. Якщо для вас принципово, щоб будинок знайшли самі агенти - вказуйте мінімум відомостей в заявці. Район, кількість спалень, наявність басейну, кухні, віддаленість від пляжу і ваш бюджет. Обов'язково вивчіть FAQ агентства на сайті, де викладено зразок заповнення заявки, це заощадить ваш час і прискорить підбір житла. Гарантовано довгий відповідь агентів буде в тому випадку, якщо розписати їм в деталях всі важливі для вас речі, включаючи висоту водонапірної башти і чекати, поки вони знайдуть те саме, єдине. Вашу заявку стовідсотково засунуть в кінець черги до тих пір, поки до них будуть надходити чіткі запити за тим самим які в базі варіантів. Звичайно, якщо ви вкажете бюджет в розмірі 100 тисяч в місяць, це змінить справу. Але треба ж дешевше, вірно?
- Приготуйтеся до витрат на переказ грошей. Справа в тому, що агентство платить власнику будинку в батах. А у вас карта рублеваядоллароваяевро, але не батів. Це означає, що при перекладі агентству рубліевро конвертуються в долари, і тільки потім - в бати. Ці операції нічого не безкоштовні, а витрати по ним покриваєте ви. Точні цифри подвійної конвертації можна дізнатися у свого банку, але слід розуміти, що це необхідні витрати, які підуть додатково до вартості броні. Також слід пам'ятати, що бат НЕ дорівнює рублю.
- Замовляйте житло заздалегідь! Не за місяць до поїздки, а за півроку, особливо, якщо мова йде про поїздку на Новий рік або близько. Або не дивуйтеся тоді, що агент вам пропонує варіанти в кілька разів дорожче, ніж ви розраховували. Окремо я писав про ціни на житло і коли бронювати.
Бронювання у чорного ріелтора через інтернет
Умови спілкування з такими ріелторами трохи простіше, ніж з офіціалами. Клієнтура до них не стоїть у черзі, тому чорному ріелтору доводиться бути більш комунікабельним, що не відмахуватися від питань і робити більше зусиль, щоб не втратити клієнта. Офіціали в цьому плані зажрались і можуть собі дозволити мовчати і динамить.
- Коли ви знайдете Помогалов в мережі і зійдетеся на якомусь варіанті житла, перш ніж відправляти йому гроші, подумайте - чи треба? Ви ризикуєте. У гонитві за здешевленням поїздки ви отримуєте шанс нарватися на шахрая. Не раз і не два спливали такі теми в соц мережах і на форумах мандрівників. Історії наївних постраждалих, які не просто внесли 3-5 тисяч рублів депозиту, а оплатили перший і останній місяці проживання. Потім жертви обману викладають в мережі скріншоти оплат, скани якихось документів, отриманих від аферистів і посилання на їх профілі в соціалках, але толку немає.
- Шукайте людини з репутацією. Завжди є чорні ріелтори-шахраї, а є нормальні хлопці, які заробляють не зовсім законним чином. Щоб знати, до кого звертатися потрібно, або довгий час вивчати відгуки в мережі і робити висновки, або вірити комусь зі своїх знайомих і звертатися тільки за рекомендацією. У будь-якому випадку ризик залишається, тому що вчора ще позитивний товариш «Вася-Таіланд2012», сьогодні може на смерть збити тайця або попастися на наркоту, після чого втрутитися на велику суму і перетворитися в персонажа негативного, адже в тайську в'язницю ніхто не хоче. Гарантій немає ніяких. Правда, і в разі офіційної фірми теж гарантія не 100%.
- Не платіть великих сум. За віллу можуть запросити 100% передоплати за перший місяць. Але заставу за бронювання будинку, як правило, тайці беруть в розмірі 30-50% (але зрідка буває і 100%) від вартості місячної оренди і не важливо, на який термін ви плануєте знімати будинок. Домовласникові важлива дата вашого приїзду. Там же як все відбувається: допомагала представляється вашим другом, платить за вас заставу і отримує квитанцію з підписом господаря. Застава - це гарантія того, що ви маєте намір приїхати і оселитися. А далі ви приїжджаєте і самі платите домовласникові залишок грошей за оренду. Чорний ріелтор намагається не контактувати з господарем в ролі агента, адже він розуміє, чим загрожує нелегальна робота. Якщо раптом ви не приїжджаєте - це ви втратите гроші, але не власник (застава не повертається), він щось уже ввечері здасть будинок іншій людині. Тому якщо допомагала вимагає велику суму, наприклад, за кілька місяців, то це привід задуматися.
Квитанція про внесеному депозиті
Оренда у власника по приїзду
Навіть якщо ви повні ентузіазму зайнятися пошуками з трапа літака, повірте на слово - довгий переліт, швидка зміна часових поясів і тропіки розставлять крапки над «i» вже в аеропорту. Тим більше, якщо у вас є дитина.
- Забронюйте номер в готелі на 3-5 днів. День приходите в себе, потім шукайте житло. Рекомендую завжди при самостійних пошуках житла бронювати готель. Я користуюся для цього пошукачем RoomGuru, він показує ціну на готелі відразу у всіх системах бронювання, що дуже актуально для Азії, де свої свої системи бронювання. У підсумку ви отримаєте пошук по максимальній кількості готелів, і потім виберіть, де він коштує менше. Готель вам потрібен, тому що все може виявитися не так безхмарно, як ви собі намалювали. Якщо мета - знайти будинок, який буде відповідати всім вимогам, то знадобиться час. Район для готелю найкраще вибирати той, де як раз будете будинок шукати, і де не буде проблем з орендою транспорту, магазинами.
- Купіть SIM-карту до початку пошуків. Телефонний зв'язок, а також мобільний інтернет для геолокації в процесі пошуків життєво необхідні. Сімки продаються в точках продажів в торгових центрах (офісах оператора) або в будь-якому мінімаркет 7-Eleven і Family Mart на касі. Підключити інтернет-пакет можна за допомогою USSD команд, які викладені на сайті оператора стільникового зв'язку або попросіть тайца в офісі оператора. Я писав про мобільний інтернет від DTAC і True Move.
- Прогрузити собі карту на готельному Wi-Fi. Це заощадить вам гроші на мобільному інтернеті, якщо ви взяли пакет з невеликою кількістю трафіку. Прогружаются в Google Maps дуже детально, в режимі супутника, той район, де планується вести пошуки. У цьому додатку є режим офлайн карти, корисна штука. Як варіант, поставити додаток Osmand або будь-який інший аналог, де теж є оффлайн карти, які не потребують інтернету.
- Візьміть байк в оренду. Повірте, це скорочує час пошуків в рази. Я пробував шукати житло пішки і на байці, різниця величезна. На байці можна прочесати район дуже швидко, пішки ж по жарі вас вистачить всього на кілька годин прогулянки, а подивіться ви за цей час лише пару варіантів. Тільки не беріть з собою дружину чи дитину, не навіщо їм тягатися з вами, особливо, якщо ви себе не впевнено почуваєте за кермом. Краще візьміть фотоапарат і детально зафотографіруйте всі нюанси, потім і самому простіше буде не заплутатися. Окремий пост про оренду байків в Таї.
- Візьміть машину в оренду. Цей варіант більше підходить тим, кому обов'язково потрібно дивитися будинок з сім'єю, або, хто не вміє водити скутер. Відразу скажу, це краще, ніж ходити пішки, але через особливості руху буде не дуже зручно. По-перше, машина буде праворульная, а рух лівостороннім. По-друге, дороги вузькі, і просто так розвернутися або припаркуватися в потрібному місці може не вийде. Все-таки байк дає набагато більше можливостей для маневрів. Та й швидкості менше, верзеш собі по узбіччю і виглядаєш варіанти, в той час як на машині будеш збирати за собою цілу низку. Окремий пост про оренду машини в Таї.
- Заїжджайте в кожен провулок. Основна складність для новачка в тайському населеному пункті - це звикнути до зменшеним розмірам навколишньої дійсності. Маленькі будинки, вузькі дороги, непомітні провулки. Спочатку вам буде здаватися, що ви їдете вздовж суцільний стіни будиночків і проводів. Потім звикнете, але головне в самому початку пошуків - не поспішати. Це не Москва і ніхто не стане вам сигналити нервово в спину, якщо швидкість буде 20-30 км / ч, побачать, що ви фаранг і об'їдуть. Якщо тільки ви не на автомагістралі. І такий момент, провулок може виглядати дуже непривабливо (наприклад, щебенева невелика доріжка), як ніби він взагалі нікуди не веде.
- Шукайте таблички з написом «House for rent». Побачили, оглянули будинок зовні, подобається - телефонуйте за номером на табличці і домовляйтеся про зустріч. Варто розуміти, що вдома з табличками здаються швидше за все, тому в сезон цілком може бути, що вдома вже зайняті, а таблички просто не прибрали.
- Не шукайте таблички «House for rent». Дуже часто будинки під оренду не позначаються взагалі ніякими табличками, потрібно заходити і питати. Через деякий час, ви зрозумієте, як виглядають ті будинки, які здаються в оренду, ви будете їх відразу виокремлювати із загального масиву. Зазвичай це кілька однакових будиночків з одного кольору дахами і розташовані купкою. Є й окремі будинки, але по ним теж часто видно, живуть в них тайці або вони здаються.
- Запитуйте у всіх. Щоб прискорити процес пошуку, питайте. У готелі можна запитати на ресешепн, чи немає у них знайомих, хто будинок здає. Коли байк орендувати будете, запитаєте в прокаті. Коли будете прочісувати район, можна запитати в магазинчику або кафе. Або ж запитати у таксиста / тук-Тукер, як правило, вони в курсі чого в районі здається. І, звичайно ж, заходите в той чи інший комплекс будинків і шукайте когось з постояльців, щоб дізнатися контакти господарів.
- Вивчіть пару фраз для телефонної розмови. Серйозно, ви ж не будете мукати в трубку або жестикулювати. фрази «Ай нід хаус фо рент» і «хау мач» - це мінімальний набір. Або шукайте перекладача з місцевих експатів, або вчіть базові фрази і варіанти відповідей на них, щоб зрозуміти співрозмовника, інакше вся ваша надія зняти будинок тільки на господарів, захоплених на місці.
- Возите з собою готівку. На випадок раптового виявлення «того самого» будинки, вам варто подбати про готівки в батах. За законом підлості, якщо ви домовитеся під'їхати з грошима завтра або навіть сьогодні ввечері - будинок піде більш завбачливим і найспритнішим клієнтам.
- В якості застави попросять приблизно 30-50% від місячної вартості, а можуть і взагалі обмежитися однією тисячею, якщо сподобаєтеся власнику. Ціни беруться зі стелі і за настроєм. Тільки якщо будинок і справді хороший, а гроші-то вам в будь-якому випадку за нього віддавати - краще не бути дріб'язковими і возити з собою суму побільше.
Типові будинки в оренду в Таїланді
Табличка House for Rent вказує в провулок
Напис про оренду може бути і на тайському мовою
Оренда через агентство або чорного ріелтора по приїзду
По приїзду краще шукати будинок самостійно, якщо дозволяє час і за вікном не пік сезону. Але, якщо ви вирішите звертатися до агентств, то тут вони працюють за однаковим алгоритмом, що офіціали, що Помогалов. Головна особливість спілкування з агентами вже на місці - вони страшенно не люблять показувати будинки клієнтам, тому що здавати житло віддалено набагато менш трудомісткий.
Заявка на будинок заповнюється аналогічно тому, як було розказано вище. Якщо ви хочете, щоб ваш клопотання не дінамілі і швидко знайшли будинок - відразу скажіть, що ви без претензій. Що вам треба подивитися тільки два-три будинки і ви стовідсотково виберете один.
Якщо це агентство з великим штатом, то при особистій зустрічі (не по телефону, бог його знає, хто там сидить) пообіцяйте агенту додатково 1-2 тисячі за підбір будинку, і тоді він буде займатися вами з більшою охотою, бо ці гроші йдуть повз касу. Адже з тієї суми, що ви заплатите агентству за оренду будинку, він отримає лише невеликий відсоток, а значить, в його інтересах поквапитися на заселення іншої людини, а не возитися довго з вами. Але є і маленькі агентства, де директор і агент в одній особі, ось тут вам нададуть більше уваги.
І ще - чим менше ваш бюджет, тим менше уваги до вас з боку агентів. Будинками дешевше 10 тисяч їм займатися невигідно. Так що не дуже розраховуйте на їх участь, якщо шукаєте скромне житло і не плануєте розщедритися на оплату забраного у агента часу. Виняток ті агенти, які працюють за фіксовану оплату підбору будинку незалежно від його вартості.
Загальні рекомендації при оренді будинку
враховуйте сезон
Бронювати будинку на зиму люди починають вже в травні-червні, а з серпня починається ажіотаж бронювання, який не вщухає до листопада. Онлайн букінг будинків зручний в будь-який сезон, але чим раніше ви почнете це робити, тим більше шансів відхопити пристойний будинок недорого.
Більшість хороших варіантів в зручних місцях забукани роками і вам залишаються тільки новобудови або раптово звільнилося житло. Ближче до вересня, агентства будуть вже категорично заявляти, що є тільки один варіант, максимум - два. Або беріть, або - до побачення. Але на місці, якщо є час, ви зможете знайти більше варіантів. Тільки рекомендую приїжджати не пізніше кінця жовтня-листопада, тому що далі зовсім тяжко шукати.
Що питати про будинок
У власника або агента потрібно дізнатися наступне:
- Вартість оренди за місяць. Навіть якщо ви зібралися заїжджати на 6 місяців, спочатку говорите про місяць, а потім вже починайте питати про 3 місяці, півроку, і спостерігайте за зниженням ціни. Хоча, якщо на дворі кінець осені або зима, то зниження не вийде - високий сезон.
- Наявність окремої кухні і чи можна готувати в будинку. Так-так, бувають вдома / квартири з кухнею, де можна користуватися тільки СВЧ.
- Вартість одного юніта електрики. Державна ціна - 3,5 бата. Якщо вам називають саме 3,5 бата, значить свої рахунки ви будете самі оплачувати в офісі електриків або в 7/11. Але частіше господарі самі призначають ціну, в середньому запитують по 5-7 батів за юніт, а жадібні домовласники можуть брати і по 10 батів.
- Вартість одного юніта води. Дуже часто вона включена у вартість оренди будинку. Нормальна ціна - до 20 батів за юніт.
- Наявність в будинку інтернету і чи входить його вартість в оренду будинку. В середньому запитують 600-1000 батів в місяць, але буває, що інтернет включений в оренду. Якщо говорять, що інтернет скоро підключать, а ви фрілансер (тобто інтернет дуже потрібен), то має сенс пошукати інший будинок.
- Чи входить у вартість оренди чистка басейну і прибирання будинку (якщо ви орендуєте віллу).
Квитанція для оплати в 7/11
Скільки готувати грошей
Як правило, якщо ви орендуєте будинок / апартаменти / віллу помісячно, то при заселенні належить віддати вартість місячної оренди. Плюс - такого ж розміру депозит, який беруть на той випадок, якщо ви поламаєте будинок. При тривалій оренді вас можуть попросити заплатити ще і за останній місяць.
Якщо на ваше прохання в будинку будуть встановлювати плитку, то покупка плити і газового балона - це турбота господаря будинку (не завжди, але частіше за все). Якщо плитка є, але газ скінчився - відразу просите власника привезти балон і приготуйте ще 370-500 батів - це вартість газу з доставкою. Перша цифра - нормальний прайс, друга - прайс жодного домовласника.
Якісь необхідні для вас доопрацювання в будинку, на кшталт проведення інтернету (якщо раптом), установки москітних сіток або хвіртки від собак на веранді, оплачувати доведеться теж вам. Хоча, часто буває, що власник сам бере участь грошима в розмірі від 50 до 100% вартості робіт і матеріалів. Тут як потрапиш. Також у господаря ще на етапі першого перегляду вдома можна спробувати попросити додаткову меблі.
Окремо хочу згадати, що якщо ви хочете зняти будинок на 2-3 тижні, то краще зняти на місяць і виїхати раніше, так дешевше вийде, чим подобово знімати, тим більше не всі будинки подобово здаються (є будинки взагалі з мінімальним терміном оренди 3 місяці ). Просто заздалегідь скажіть господареві, що будинок потрібен на місяць, але вам можливо треба буде раніше виїхати. Швидше за все, він вам скаже, що гроші за дні, що залишилися не поверне, і ви просто на це погодьтеся (це може бути і в договорі прописано). Головне, не забудьте депозит забрати, тому заздалегідь і треба повідомляти, щоб господар не поїхав нікуди.
вимагайте договір
Навіть якщо він буде тільки на тайському мовою - договір вам потрібен для поліції або для імміграційної служби, на випадок покупки техніки або оформлення місцевої банківської карти. До договору повинна бути пришпилена копія паспорта власника з його автографом, копія вашого паспорта і копія тайського аналога будинкової книги, де вказана адреса і власник.
А так же вам повинні видати чек, де буде вказана вся сума, яку ви сплатили. Ці чекові книжки продаються в кожному мінімаркет, по суті - це красива розписка в отриманні від вас грошей. І вона вам потрібна на випадок з'ясування відносин, якщо таке трапиться.
Чек видається щомісяця, за оренду і комуналку
Перевірте лічильники і техніку
Запишіть показання лічильників. Обов'язково попросіть власника показати, де знаходиться електричний лічильник і лічильник води. Сфотографуйте свідчення, це дозволить вам уникнути суперечок про те, що ви повинні за світло не 3 тисячі, а тільки 500 бат. Якщо вам оголошують ціну одного юніта електрики в 3,5 бата, то лічильник не так важливий, бо платити ви будете самостійно, без участі власника - це державний прайс. Але тут теж варто враховувати нюанс - оплата по держ прайсу відбувається спочатку місяця, і якщо ви в'їжджаєте в будинок, в кінці місяця, то дуже скоро ви отримаєте рахунок, в якому може опинитися кругла сума від попередніх мешканців, ми так потрапили разок.
Перевірте лічильники електро та водо
Перевірте меблі і техніку. Телевізор повинен показувати, холодильник холодити, чайник - кип'ятити, лампочки - горіти всюди, і на вулиці в тому числі. Кондиціонер - НЕ текти і працювати з пульта, стельові вентилятори - крутитися в декількох режимах, а газ в плитці горіти. Перевірити замки в дверях, москітні сітки, водонагрівач в душі, роботу зливів і унітазу, роботу інтернету, дверцята меблів, дзеркала і скла.
Насправді, не обов'язково все це робити в присутності власника, можна поскаржитися на проблему і ввечері цього ж дня. Але все дорогі і тендітні прилади та предмети треба оглянути і включити при ньому. Обов'язково з посмішкою, без ось цієї нашої, російської суворості, коли ми всім своїм виглядом даємо зрозуміти, що, якщо зараз телик не увімкнеться, то хтось отримає по пиці. Взагалі, звикайте посміхатися, це корисна звичка в Таїланді.
Єдине, що варто прям заздалегідь перевірити, якщо ви працюєте через інтернет, то це швидкість інтернету. Коли будете перший раз будинок дивитися, попросіть пароль від Wifi і заміряйте швидкість якимось Speedtest (у мене завжди в телефоні стоїть це додаток), отримаєте приблизне уявлення. Також не зайвим буде запитати, скільки роутерів в даному комплексі будинків, якщо всього один, то це не є добре. Краще, якщо роутер буде, або в кожному будинку, або хоча б по одному на пару будинків.
P.S. З квартирами ситуація практично аналогічна. Є чого додати? Обов'язково напишіть в коментарях.
