Розповім свій особистий досвід пошуку квартири в Бангкоку, тим більше робив це вже і в Чіанг травні, і на Пхукеті, тобто досвіду достатньо. Наприклад, нам вдалося зняти на два місяці ось таку квартиру в самому центрі Бангкока. Новачкам стаття може виявитися корисною, причому не тільки в плані Бангкока, але в і інших містах, тому що принцип той же.
Хоча, якщо мову вести про курорти, там простіше шукати будинок в оренду. Мою інструкцію з бронювання будинку ви можете знайти за посиланням: Як забронювати будинок в Таїланді - 5 способів. Загальні поради по оренді квартир в Таїланді я вже давав, їх теж варто почитати.
Зміст статті
- 1 Різниця між квартирою та serviced appartments
- 2 Як я шукав квартиру в Бангкоку
- 3 Як зняти квартиру в Бангкоку
- 4 Ціни на квартири в Бангкоку
- 5 Корисні посилання
Різниця між квартирою та serviced appartments
Перш за все, хотів би розповісти різницю між квартирою і апартаментами. У народі (на території Таїланду) будь-яка квартира називається кондо, але є деякі відмінності, і це важливо розуміти для пошуків. Найчастіше відмінність видно вже за зовнішнім виглядом будівлі, але не завжди.
Підбір житла рекомендую робити через метапоісковік RoomGuru, якщо не сподобається одне, завжди можна пошукати щось ще в Бангкоку, в цьому районі або в іншому. RoomGuru - це пошуковий сервіс, який за своїм функціоналом давно вже вийшов в топ кращих в цьому сегменті, і при цьому тут частенько трапляються більш вигідні пропозиції на Вас готель.
квартира
Отже, кондо - це квартира в кондомініумі, багатоквартирному будинку, де у кожної з них є свій власник. Все, як у нас в Росії. Відповідно, щоб зняти таку квартиру, потрібно контактувати з самим власником і його агентом. Як їх знайти? Або на сайтах оголошень за типом нашого циана (оголошення можуть бути на тайському), або ж на ресепшені в кондомініумі можуть знати таких власників або навіть здавати квартири від їх імені. Таким чином, на жаль, не завжди можна вийти на власника здає квартиру, навіть, якщо він там є.
Основним плюсом квартири є те, що можна зняти житло за нижчою ціною (включаючи комуналку), ніж це будуть апартаменти. А мінусом квартири є те, що більшість власників не хочеться морочитися здачею на короткі термін, стандартний контракт - це 1 рік, рідше 6 місяців.
Типовий кондомініум з квартирою
Апартаменти
Апартаменти - це квартира в будинку, який весь належить одній людині. Тобто, щоб зняти таку квартиру, вам необхідно все дізнаватися на ресепшен. Фактично, це те ж саме, що готель, тільки в основному тут здають житло помісячно, хоча буває і подобова здача. Таке будівлю більш правильніше називати кондотелем, а не кондоминиумом. Деякі звичайні готелі теж пропонують знижку при тривалому проживанні.
Плюсом апартаментів є те, що тут часто є здача на короткі терміни, наприклад на 1 місяць, а також можуть бути представлені послуги, характерні для готелів - прибирання в номері, пральня, загальний wifi і тд. Звідси і приставка serviced. А мінус апартаментів, що найчастіше це тільки просте житло у вигляді студій, тобто з однією кімнатою і часом навіть без кухні і з забороною на підготовку.
Типовий недорогий кондотель з апартаментами
Як я шукав квартиру в Бангкоку
Наприклад, нам була потрібна квартира в Бангкоку з двома спальнями в районі Victory Monument. Ми приїхали в цей район і спочатку зняли там непоганий готель на 2 дні. Після чого ми вийшли на вулицю і почали прочісувати одну вулицю за одною, заходячи в кожен кондотель. На ресепшені нам видавали прайс з цінами, говорили, скільки коштуватиме у них додатково електрику, вода, інтернет, і показували нам кімнату. У більшості кондотелей апартаменти були у вигляді студій, або максимум з 1 спальнею. Так як нам потрібно було навіть не з 1 спальнею, а з двома, то в найпростіші маленькі кондотелі ми навіть і не заходили. Коли ви трохи походіть, то ви вже за зовнішнім виглядом будівлі почнете розуміти, що там варто очікувати. Як правило, чим менше / нижче / простіше будівля, тим менше там квартири за площею і менше набір послуг.
Після того, як ми знайшли більш-менш реальні нам апартаменти, я вирішив забігти в кондомініум неподалік (кожна квартира має свого господаря). Це було велике будівля з кількох корпусів. Охоронець на вході сказав, що немає тут ніяких квартир в оренду, але я то знаю, що тайці часто не розуміють того, про що їх запитують, тому я все одно пройшов на територію. Там я побачив офіс «Real state sale and rent». Це якраз те, що мені потрібно. Працівники агентства нерухомості розповіли, що у них є дві квартири, але термін оренди житла тільки на 6 місяців. Після того, як я подивився ці квартири, я сказав, що все дуже здорово, але мені треба на 2 місяці ... У результаті нашого тривалого спілкування знайшлася ще одна квартира, яку господар, мабуть, не проти здавати на більш короткий термін. Її то ми і взяли, замість тих апартаментів, які хотіли спочатку. І дешевше, і набагато краще за всіма параметрами.
Наша квартира з двома спальнями за 25000 бат
Ще важливий момент. Попередньо, перед поїздкою в Бангкок я шукав різні сайти апартаментів в цьому районі через пошуковик (condo for rent victory monument, appartments victory monument), вбиваючи назви кондотелей з карти гугл (там багато назв, якщо наблизити), а також на спеціальних сайтах пошуку, посилання на які ви побачите в самому кінці. Також я писав різним агентам і читав приватні оголошення від тайців про здачу квартир в оренду. Які висновки я можу зробити:
- Багато апартаменти не мають своїх сайтів, причому, чим далі від центру, тим менше сайтів. Також їх сайти можуть не працювати, криво відображатися, або містити такі фотографії житла, які мало що дають.
- Агенти не працюють з тими, кому треба житло на короткий термін, тільки піврічні і річні контракти.
- На сайтах пошуку квартир, я особисто почерпнув зовсім небагато, тому що отримуючи з бази назву кондотеля і його телефон, я все одно нічого не можу з цим зробити, тому що потрібно дивитися особисто. А сайтів, як я вже сказав, у багатьох немає.
- Пошук квартири через інтернет марудна затія, тільки якщо ви не знаєте конкретний перелік апартаментів, які вам на 100% підходять. Тому простіше приїхати в потрібний район і за кілька днів все обійти.
Як зняти квартиру в Бангкоку
Виходячи з попередньої частини поста, ви розумієте, що пошук на короткий термін і на тривалий трохи відрізняється один від одного, так само як і відрізняється алгоритм, в залежності від того, апартаменти це або квартира.
алгоритм пошуку
- Визначаєтеся з районом проживання. Це може мало не будь-який район, але є ті, де число кондомініумів найбільше: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Сукхумвіт від BTS Asok до Udom Suk і далі, навколо BTS Chong Nonsi і тд. В принципі можна сказати, що в основному житло розташоване вздовж метро BTS і MRT і віддаленості 15-20 хвилин пішки від нього. Райони дивимося на карті Google. Також для більшості людей важливим є наявність супермаркетів поряд (BigC, Tesco Lotus, Villa Market і тд), їх розташування теж можна відразу подивитися на карті.
- Заходьте на сайти пошукових систем квартир та дивіться, які кондомініуми і кондо-готелі є в цих районах, вивчаєте фото, ціни, послуги. У частині житла будуть свої сайти, там можна більш детально буде ознайомиться з усім.
- В google шукаєте за запитом «condo for rent bangkok area» і «appartments for rent bangkok area», або щось в цьому дусі, де area - потрібний вам район. Шукати потрібно англійською.
- Відкриваєте google maps, наближаєте потрібний вам район і вицепляете назви кондо-готелів. Як правило, в назві міститься слово appartments, condominium, mansion, house, place або щось подібне. Далі пробиваємо назву через google, можливо у житла буде свій сайт. Також на супутниковій карті можна розглянути басейн на даху, іноді це може стане в нагоді. Іноді не зайвим буде включити режим «перегляд вулиць» і погуляти по потрібному вам кварталу. Але взагалі цей спосіб з картою більше підходить для зануд і домосідів.
- Якщо житло потрібно на короткий термін, то можна зайти на AirBNB і подивитися, що пропонують там. Тільки врахуйте, все-таки цей сервіс (по крайней мере в Таїланді) більше розрахований на подобову / потижневу здачу, тому і ціни за місяць можуть бути високими, і не кожен господар пропонує орендувати помісячно, і у хороших варіантів частина днів може бути просто заброньована , так що ви не зможете в'їхати на довгий термін. Якщо ви ще не знайомі з Airbnb, то прочитайте мій пост про нього, де розказано про те, як правильно реєструватися, як бронювати житло і тд. Не забудьте отримати бонус 20 $ за цим посиланням. Бонусом можна буде скористатися протягом року після реєстрації, зробити перший бронювання.
- Якщо житло потрібно на довгий термін (від 6 місяців), то заходите на сайти різних агентств і дивіться варіанти, після чого пишіть агентству запит до ваших вимог.
- Чи вивчаєте сайти оголошень (по типу prakard.com/) і пишете / телефонуйте господарям або агентам, що розмістили це оголошення. Це теж виправдано робити тільки в тому випадку, якщо ви хочете зняти квартиру в Бангкоку на довгий термін.
- Ну, і останнє. Ви приїжджаєте в потрібний вам район і ходите по різним кондо-готелям і кондомініумам. Заходьте на ресепшен і дізнаєтеся всю потрібну вам інформацію. Також гуляючи по району ви заодно помітите, де розташований той чи інший магазин, парк, кафешка і тд. Тобто не завжди можна зрозуміти все, дивлячись тільки карту, наприклад далеко йти до супермаркету, і чи зручно. Раптом на цій сойці немає тротуарів, а рух дуже щільне, тоді і 500 метрів здадуться пеклом. Хоча, звичайно, в цьому плані google streets можуть допомогти.
Як ви зрозуміли, все зводиться до підготовки спочатку по інтернету, а потім до реального пошуку на місці. Фактично з цього алгоритму можна залишити тільки перший пункт і останній. Але відразу скажу, мені особисто було зручно, приїхавши в район, вже знати назви кондомініуму, розташування супермаркетів, і більш менш представляти вулиці.
Іноді мене запитують, а як дізнатися кондомініум на вулиці? Насправді все більш менш просто. Варто один раз спробувати і ви самі зрозумієте. Зазвичай, ця будівля в кілька поверхів, з паркуванням під ним, а також невеликою кімнатою, де хтось сидить. Іноді над дверима в кімнату написано Reception, іноді нічого не написано. Перед входом на територію може бути будка з охоронцем і шлагбаумом і вивіска з назвою даного кондомініуму англійською або тайському мовою.
Як зняти квартиру в Бангкоку
деякі нюанси
- При пошуку на місці, врахуйте, що всі ресепшени працюють до 16-17-18 вечора, не пізніше, тому краще починати ходити шукати з самого ранку.
- Будьте готові до того, що вам необхідно буде заплатити депозит. Це може бути сума, як зовсім невелика, так і рівна 1-2 місяців оренди.
- Також ви будете платити за електрику (4-10 бат / юніт) і воду (17-20 бат / юніт) в більшості випадків. Зрідка буває фіксована оплати води, але частіше за юнитам (кубометрам). При частому використанні кондея в кімнаті, комуналка виллється десь в 1500-2500 бат, а при його невикористання можна і в 500 бат вкладеться легко. Також пам'ятайте, електрична плита теж багато їсть енергії, а газові плитки в квартирах заборонені. Ще добровільно і окремо оплачується інтернет 500-1000 бат місяць і прибирання 200-500 бат за раз.
- Поза туристичних і центральних районів, на ресепшені можуть не говорити по-англійськи. Тут вам може допомогти google translate, вміння порозумітися жестами, календар і листок паперу з ручкою.
Ціни на квартири в Бангкоку
Вартість оренди квартири залежить від безлічі факторів. Досить одного разу самостійно пошукати її, переглянувши з десяток варіантів, і відразу все стане ясно.
- Чим більше площа квартири, тим вона дорожча.
- Студія найдешевший варіант. Якщо з'являється поділ на спальню, вітальню, кухню, то така квартира дорожче. Як правило, чим більше кімнат, тим дорожче.
- Чим ближче квартира до станції метро BTS і MRT, тим вона дорожча. Теж саме можна сказати і про центр, в центральних районах Бангкока житло дорожче в 1.5-2 рази.
- Наявність техніки, хороших меблів, дизайну, кухні збільшує вартість оренди.
- Басейн, фітнес, сад та інше, точно також здорожує.
- Апартаменти, часто дорожче, ніж квартири, при тих же рівних умовах.
- При тривалих термінах оренди можна знімати квартиру в кондомініумі у власника, а також вартість апартаментів теж значно падає.
Наведу ціни, що ви можете отримати за певну суму. Врахуйте вони приблизні, і служать тільки для орієнтування, тому що занадто багато факторів, щоб ось так розписати по-простому всі ціни.
- 3000-5000 тис. Маленька студія з простими меблями і без будь-яких додаткових послуг. У найдешевших може не бути і кондиціонера.
- 5000-10000 тис. Все одно, тільки по-любому буде кондиціонер, площа може бути трохи більше, приміщення більш охайне, меблі краще. Наявність фітнесу і басейну не варто занадто очікувати.
- 10000-20000 бат. Хороші студії з нормальною площею і меблями. Ближче до верхнього цінового порогу можуть зустрічатися апартаменти з однією спальнею, або рідше з двома. Басейн і фітнес цілком може можуть бути присутніми.
- 20000-30000 бат. Це можуть бути «дизайнерські» студії великої площі, 1-2 спальні апартаменти. У більшості випадків буде басейн, фітнес. Хоча часом це дуже прості квартири, але великої площі.
- 30000 тис і вище. 2-спальні апартаменти хорошою площі з усіма послугами в будівлі. Зазвичай при подальшому збільшенні ціни, просто збільшується площа квартири до 100-200-300 квадратних метрів. Від ціни в 50-70 тис бачив вже вдома в оренду.
Простора студія за 9000 бат в центрі міста
2-спальні апартаменти за 33000 бат, 80 м2, центр міста
Корисні посилання
Як і обіцяв, посилання на останок. Мені особисто вони не дуже допомогли свого часу. Швидше я просто отримав уявлення про те, яке житло буває, скільки воно коштує і де розташоване. Вся проблема в тому, що все одно потрібно дивитися все особисто, до того ж не у всіх є сайти, та й часто вони такі, що користі від них небагато.
Є крута англомовна група в Фейсбуці, де можна знайти собі квартиру. У цій групі переступають свої довгострокові контракти (нагадаю, зазвичай від 6 місяців вони), і таким чином можна зняти собі квартиру на більш короткий термін і пари тижнів до декількох місяців.
Ще одна англомовна група, присвячена оренді житла в Бангкоку. Тільки тут навпаки, потрібно шукати квартиру на довгий термін, зазвичай від 6 місяців. Бувають коротші контракти, але рідко.
пошуковики квартир
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
оголошення
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (майже всі на тайському)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Сайти різних агентств тут не наводжу, ви і самі їх зустрінете в великій кількості, коли будете шукати інформацію в інтернеті.
P.S. виклав огляд 10 квартир в районі Victory Monument. Вони не дешеві, але може комусь стане в нагоді.
P.P.S Я зупинявся в Бангкоку багато разів і в різних готелях. Не буду наводити посилання на всі свої огляди, дам лише на кілька. бюджетний Nasa Vegas - зручний для зупинки поруч з аеропортом і метро, Rajata - гарне місце для ночівлі поруч з Каосан, S3 Residense знаходиться в центрі поруч з парком.
